皆さんこんにちは、A&Cテクノハウスです。消費税率10％が施行されるまで、残り1年を切りましたね。新しい消費税率は2019年10月1日から施行されることになっています。
注文住宅を建てる場合、土地の部分には消費税がかかりません。しかし建物の部分や、土地を売買する際の仲介手数料には消費税がかかります。
例えば1，000万円の土地と2，000万円の建物について建築請負契約や売買契約をした場合、その消費税は8％時で160万円、10％時で200万円となります。法律上の上限まで仲介手数料がかかる不動産業者の場合、1，000万円の土地に対する手数料は税抜36万円（仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で決まっています）。それに対する消費税は8％時で28，800円、10％時で36，000円となります。
「建物代＋土地の仲介手数料」に対する消費税は、8％から10％になると40万円以上アップするわけです。家を建てるときは金銭感覚がマヒしがちですが、これって実は結構大きな金額ですよね！
消費税率8％で家を建てるには、「増税施行前に引渡しを終える」「2019年3月末までに工事請負契約を交わす」のどちらかに当てはまる必要があります。
家づくりのスケジュールの中では、半年間などあっという間。土地探しもまだという方は、それにも時間がかかります。また、実際の建築工事前には役所に「この建物を建てます！」という届出（建築確認申請といいます）をしなければなりません。適当な間取りで家を建てるわけにはいかないので、プランを検討する時間も必要です。
消費増税のタイミングが近づくと、「駆け込み需要」によって希望のスケジュールによる建築が難しくなるケースも。消費増税前に家を建てたい人は、今から積極的に家づくりを進めていく必要があるわけです。
当社ではパナソニックのテクノストラクチャー工法を標準採用しており、確かな構造でご家族の安心を支えます。分譲地「ココチヒルズ」をはじめとした土地のご紹介も行っているので、お急ぎの方もぜひ一度ご相談ください。
